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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

上河风华园位于海陵区青年路和与静安路（梅兰芳大剧院）西侧,护城河内，老城之芯

【项目亮点】

1、项目价格为23000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积140~225㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于海陵新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积67095㎡；建筑面积151749㎡；建筑类型包括多层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为常州嘉宏德恒行物业服务有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.49，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

225㎡观岚-三居室-建面约225㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图225㎡观岚

该户型建面约225㎡，居室为3室2厅5卫，朝向为南。

观岚面积约为225.00㎡，该户型在本市在售3室户型中面积较大，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。 房型特点：3室比较适合改善型人群，5卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

140㎡栖迟-三居室-建面约140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图140㎡栖迟

该户型建面约140㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

尊荣入户:独立候梯厅、玄关等入户仪仗，藏风纳气，彰显归家礼序 全明空间:南向三开间，宽幕级视野，阳光与清风自然而来，静译悠然 轩朗厅堂:奢阁横厅格局，连通宽景阳台，构建海陵层逢非凡社交场。 豪华主卧:卫浴间、衣帽间、安寝间、飘窗层层递进，奢享私密起居。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是梅兰芳剧院(公交站), 与楼盘直线距离为325米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是泰州市暮春幼儿园(建设中)，距离楼盘175米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是泰州市人民医院(南院)，距离楼盘990米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为万达广场(泰州海陵店)，距离楼盘593米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含140~225㎡,价格约23000元/㎡，适合意向定居海陵的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。